“`html
Els tribunals apliquen per primera vegada la clàusula denominada ‘rebus sic stantibus’
Els tribunals han aplicat, per primera vegada, la clàusula denominada rebus sic stantibus, per la qual s’ha concedit de manera cautelar l’ajornament del pagament de la meitat de la renda per lloguer a una empresa que explota un hotel a Calvià (Mallorca) mentre es mantinguin les restriccions a les quals ha portat la pandèmia de la COVID-19. La resolució és important “perquè és la primera vegada que una Audiència es pronuncia amb relació a aquesta clàusula” i pel precedent que estableix per a altres operadors turístics que no poden acollir-se a les mesures implantades pel Govern per rebaixar aquests arrendaments, segons explica Cristina Penalba, la lletrada que ha portat el cas.
D’aquesta manera, la Secció Vuitena de l’Audiència Provincial de València confirma en la seva sentència l’auto de mesures cautelars dictat el 25 de juny de 2020 per un jutjat de Primera Instància de València, que en virtut d’aquesta mateixa clàusula havia acordat, en favor de l’empresa Iberstreet, l’ajornament del pagament del 50% de la renda mínima mensual pel lloguer de l’hotel que explota a Palmanova (Calvià) des de la mensualitat de juny de 2020 i fins que es dictés sentència. L’arrendador de l’hotel és Atom Hoteles Iberia.
Segons relata l’advocada, el procés es va iniciar ja amb el primer estat d’alarma, quan al juny de 2020 un jutjat de Primera Instància va valorar la necessitat d’aplicar aquesta reducció com a mesura cautelar, que va ser recorreguda per l’empresa arrendadora en entendre que no es donaven els requisits per aplicar la clàusula perquè la pròpia previsió contractual establia una renda fixa i una altra variable l’objecte de la qual era precisament mitigar el risc, cosa que exclouria l’aplicació d’aquesta doctrina.
