¿T’HAN SUSPÈS O RETIRAT EL NRUA?

Què està passant després del final del termini per al primer dipòsit anual del model informatiu d’arrendaments de curta durada.

Ens trobem ara amb el primer cicle o exercici d’aplicació de la norma que va entrar en vigor el 2 de gener de 2026 (VAU/1560/2024) i que imposa la presentació del model informatiu d’arrendaments de curta durada durant el mes de febrer de cada any, amb la informació dels arrendaments constituïts l’any anterior.

Transcorregut el termini d’aplicació del primer cicle d’aquesta obligació, ja s’han produït milers de notificacions registrals a arrendadors per no haver presentat aquest model o per haver-lo presentat amb defectes formals o de fons.

La conseqüència davant la manca de dipòsit o del dipòsit amb defectes formals sol ser la retirada del NRUA (Número de Registre Únic de Lloguer) si no esmena mitjançant la presentació correcta del model en un termini de 7 dies hàbils, durant els quals quedaria suspès l’ús del NRUA.

Si la causa del requeriment es deu a dubtes sobre la finalitat de l’arrendament o a defectes materials i es considera l’existència d’un ús negligent o dolós del NRUA, la conseqüència serà la retirada directa del NRUA.

Alguns exemples que podrien portar a considerar un ús negligent del NRUA són les discrepàncies amb la informació en plataformes (habitatges anunciats com a vacacionals que no concorden amb el NRUA de temporada, encadenament de lloguers de molt curta durada, manca d’acreditació de la causa de temporalitat).

Davant d’aquests supòsits, la pregunta del milió per a milers d’afectats és: he perdut definitivament el NRUA?

Doncs no. Encara hi ha esperança. El NRUA retirat podria rehabilitar-se presentant el model informatiu dins dels 18 mesos següents a la cancel·lació de la nota marginal.

La línia interpretativa i estratègica de defensa consisteix a sostenir que, encara que no existeixi un dret exprés a la rehabilitació del número de registre, l’Administració hauria d’optar per una solució de reactivació o regularització simplificada, en lloc d’exigir la tramitació íntegra d’un nou procediment, quan ja disposa de la informació necessària.

En l’àmbit europeu, aquesta interpretació resulta coherent amb la lògica del Reglament (UE) 2024/1028, en particular el seu article 5.5, que preveu la conservació de les dades durant un termini de 18 mesos, precisament per facilitar la supervisió i evitar càrregues administratives innecessàries.

Aquest Reglament és aplicable a partir del 20 de maig de 2026, fet que evidencia el caràcter progressiu de la seva implantació i la possibilitat de la seva invocació.

En definitiva, tant si ens trobem davant d’una suspensió com d’una retirada, tant si podem reactivar el NRUA com si no, mai no està tot perdut.

Així doncs, si ets dins del termini per esmenar, no deixis passar l’oportunitat d’aconseguir l’aixecament de la suspensió i evitar la retirada; si ja no hi ets, no deixis passar el termini de 18 mesos que pots utilitzar com a argument per sol·licitar la rehabilitació.

Pel que fa a les possibles solucions, és fonamental analitzar cada cas concret. Si el procediment es troba en fase d’esmena, la presentació correcta del model dins del termini atorgat permet, en molts supòsits, aixecar la suspensió i evitar la retirada del NRUA. En cas que el número ja hagi estat retirat, es poden plantejar diferents vies d’actuació, com la interposició de recursos administratius, la sol·licitud de regularització de la situació o, si escau, la tramitació d’una nova alta. Així mateix, en determinats supòsits, és possible articular una estratègia de defensa orientada a justificar una reactivació del número, especialment quan l’Administració ja disposa de la informació necessària.